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新青安帶動(dòng)！新北淡水房市交易拔頭籌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-17

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新青安上路後哪區(qū)房市交易最火熱？新北淡水拔頭籌！TPASS助力桃園中壢區(qū)、桃園區(qū)分據(jù)二、三名

永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)新青安上路後，七都總價(jià)1250萬(wàn)元內(nèi)的十大交易行政區(qū)，淡水區(qū)的交易量最暢旺。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款(以下簡(jiǎn)稱新青安)於2023年8月正式上路，為房市有效挹注買氣。其中新青安優(yōu)惠貸款上限為1000萬(wàn)元，若以貸款八成估算能購(gòu)屋之總價(jià)，購(gòu)置總價(jià)1250萬(wàn)元以內(nèi)的房屋，房貸皆能完整享有新青安所提供的貸款利率補(bǔ)貼。永慶房產(chǎn)集團(tuán)據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2023年8月至2024年2月，盤點(diǎn)七都成屋符合總價(jià)1250萬(wàn)元內(nèi)十大熱門交易行政區(qū)，發(fā)現(xiàn)新北淡水買氣穩(wěn)居第一，桃園與臺(tái)中各上榜三區(qū)，最為受惠。

新北淡水區(qū)買氣冠領(lǐng)七都 桃園中壢區(qū)、桃園區(qū)包攬二、三

據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，新青安上路後，新北市淡水區(qū)總價(jià)1250萬(wàn)內(nèi)的成屋成交件數(shù)高達(dá)1401件，平均每天交易近7件，榮登冠軍寶座，買氣火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區(qū)近年發(fā)展快速，除了捷運(yùn)紅線連接雙北地區(qū)以外，還有淡海輕軌強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設(shè)施陸續(xù)完工，未來(lái)往返臺(tái)北市中心將更加便捷。且該區(qū)成交平均單價(jià)僅有2字頭，相對(duì)臺(tái)北、以及新北第一圈房?jī)r(jià)實(shí)惠許多，吸引不少青年首購(gòu)族群卡位，帶動(dòng)交易量攀升。淡水區(qū)也是雙北唯一入榜的行政區(qū)。

桃園市中壢區(qū)與桃園區(qū)分別以1384件和1196件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出，桃園市由於鄰近新北市，隨著雙北的房?jī)r(jià)居高不下，在TPASS上路後，通勤成本有效降低使得越來(lái)越多購(gòu)屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現(xiàn)象。而桃園區(qū)和中壢區(qū)則是桃園市主要的商業(yè)中心與交通樞紐，生活機(jī)能成熟、交通相當(dāng)便利，且該二區(qū)平均單價(jià)為26萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)相比雙北便宜許多，因此吸引有預(yù)算限制、符合新青安資格的購(gòu)屋者青睞。

高雄鳳山區(qū)搶下北臺(tái)灣外第一 臺(tái)中三區(qū)上榜

高雄市鳳山區(qū)以成交948件位居第四。陳金萍表示，鳳山區(qū)發(fā)展已相當(dāng)成熟，生活機(jī)能佳，包括建國(guó)路、文鳳路、五甲等地區(qū)都相當(dāng)熱鬧，加上該區(qū)預(yù)期未來(lái)將有三井Lalaport購(gòu)物中心坐落，且其平均單價(jià)僅為20萬(wàn)元出頭，房?jī)r(jià)仍屬相對(duì)親民，因此吸引不少購(gòu)屋者在該區(qū)置產(chǎn)。

臺(tái)中市亦有三區(qū)入榜，分別是北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)。陳金萍說(shuō)明，隨著漢神洲際購(gòu)物中心、巨蛋體育館等工程陸續(xù)到位，北屯區(qū)的生活機(jī)能將會(huì)進(jìn)一步完善，加上已有捷運(yùn)綠線、臺(tái)74線環(huán)狀快速公路等交通設(shè)施，不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當(dāng)方便，助力北屯區(qū)以827件成交件數(shù)位居第六。西屯區(qū)則是因開(kāi)發(fā)歷史較早，生活便利性高，加上鄰近臺(tái)中科學(xué)園區(qū)，因此不少上班族選擇置產(chǎn)於此。值得一提的是，隨著臺(tái)積電1.4奈米新廠落腳臺(tái)中二期，更能推高西屯區(qū)的房市買氣。北區(qū)則是位處臺(tái)中市中心，區(qū)內(nèi)坐落多所明星學(xué)校，商圈、文藝娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有盡有，生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下，受到不少自住客與長(zhǎng)期置產(chǎn)客的青睞。

陳金萍進(jìn)一步分享，從十大熱門交易行政區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，「2字頭」房?jī)r(jià)是青年首購(gòu)的主要單價(jià)帶。顯示民眾在一定的總價(jià)天花板下，單價(jià)「2字頭」的區(qū)域恰好能取得價(jià)格、居住面積、生活機(jī)能的相對(duì)平衡，因而受到首購(gòu)族的青睞。

最後，陳金萍提醒，新青安政策的主要目的在於減少首購(gòu)族和房貸族的貸款壓力，降低購(gòu)屋門檻，而非提升購(gòu)屋者的購(gòu)買力。因此，購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者仍需審慎衡量自身負(fù)擔(dān)能力，善用政府政策和各種金融工具，以便獲得心中的理想居所。